借名買房協議怎么寫才有效？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，深圳資深房產律師整理了相關的內容，以下由深圳資深房產律師為大家具體解答該問題。

　　本《代購房屋條約》（如下簡稱“本本同”）由甲乙兩邊于_2022_ 年_6_ 月___日在 北京市 區 簽訂，本合同執行得： 北京市 區 。

　　委托人（甲方）：

　　有效身份證號：

　　通訊地址：

　　身份證住址：

　　聯系方式：

　　受托人（乙方）：

　　有效身份證號：

　　通訊地址：

　　身份證住址：

　　聯系方式：

　　甲乙雙方就：甲方委托乙方代購 坐落于 的房屋之事宜，經雙方平等協商，甲乙雙方自愿達成一致共識。甲方作為房屋實際所有人，享有所有人的全部權益，甲乙雙方將購房過程及之后的權利義務約定如下：

　　第一條 委托事項

　　(一) 乙方受甲方委托，以乙方名義簽訂房屋買賣合同，乙方代甲方購買坐落于 的房屋。

　　(二) 乙方受甲方委托，乙方于2018年5月28日與 （開發商或出賣人）簽訂了《廣州市商品房買賣合同（預售）》（編號： ）。

　　第二條 房屋基本情況

　　(一) 坐落： ；規劃用途：住宅；開發商：廣州某公司。

　　(二) 面積：建筑面積113.33平方米，其中：套內建筑面積92.22平方米、共有分攤面積21.11平方米。

　　(三) 不動產權證書編號為： ，用途為 。

　　第三條 付款情況

　　(一) 因購買房屋產生的房款、稅費等均由甲方承擔，并由甲方實際支付，乙方未承擔和支付任何款項。合同項下的1131255元購房款均由甲方出資支付。

　　(二) 甲方為購買該房屋采用一次性付款，甲乙雙方確認：購房款 元 已由甲方通過銀行轉賬全額支付給開發商。

　　第四條 房屋歸屬

　　(一) 甲方是房屋的實際所有人，享有占有、使用、處分、收益等全部權利；乙方只是名義上的登記人，房屋所有權與乙方無關。

　　(二) 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有權產生的權利負擔、義務、稅費等均由甲方自行負擔。

　　(三) 乙方不享有房屋的任何權益，甲方保證不因履行本合同義務（如在日后條件成熟時協助乙方辦理過戶手續）而向乙方主張任何權利或要求乙方承擔任何費用。甲方在任何時間、任何情況下均不得以任何形式和理由對房屋主張權利。

　　(四) 為保障甲方享有并行使房屋所有者的權利，乙方應當為甲方或甲方指定人員出具《授權委托書》，授權甲方或甲方指定人員對房屋行使處分權，授權內容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：維修與裝修、支付物業管理費、支付水電煤氣費；2、經營、處分房屋的事宜，如：出賣、出租、抵押、典當等事項并簽訂有關協議與文件等；3、辦理貸款，為房屋設定、注銷擔保物權；4、辦理房屋的查檔、撤檔、涂銷、更正等不動產登記事宜；5、甲乙雙方約定的其他委托事項。

　　第五條 權屬轉移

　　(一) 待房屋具備過戶給甲方的條件時，乙方應當及時為甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產權變更登記，將房屋所有權變更登記到甲方或者甲方指定的第三人名下，包括但不限于下列情形：

　　1.限購政策發生變動或取消；

　　2.甲方獲得購房資格；

　　因房屋所有權轉移而產生的登記費、稅等費用由甲方承擔。

　　(二) 期間，甲方有權要求乙方為其出具委托書，委托甲方出售該套房屋，因出售該套房屋所產生一切收益歸甲方所有，乙方不得主張任何費用。

　　(三) 乙方承諾：無論出現任何不可預測的風險或者國家政策變化，乙方均有義務將該套房屋過戶到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授權甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待過戶完成或者房屋出售完畢，本合同方履行完畢。

　　第六條 甲方權利與義務

　　(一) 產權證書、購房合同、購房發票等與房屋有關的文件由甲方持有并保管。

　　(二) 甲方向乙方提供與委托事項相關的證件、文件等必要文件，并對材料的真實性、合法性負責。

　　(三) 甲方應當配合乙方工作。甲方對乙方提出的要求應當合法、明確、合理。

　　(四) 甲方應當對委托事項做出獨立的判斷和決策，乙方需要尊重甲方對委托代理事務做出的獨立判斷和決策。

　　(五) 甲方不得要求乙方為其提供違反法律法規、公序良俗及其它損害社會公共利益或他人合法權益的事務。

　　第七條 乙方權利與義務

　　(一) 乙方應當勤勉盡職地完成委托事項，最大限度地維護甲方合法權益。

　　(二) 乙方辦理委托事項，應當妥善保管購房合同、法律文件、法律證書、財物等；待完成委托事項后，應當及時交還于甲方。

　　(三) 乙方及其親屬不得利用產權登記人的身份掛失、變更、涂改產權證書、購房合同、購房發票等與房屋有關的文件。

　　(四) 乙方及其親屬不得處分房屋，不得有以下行為：出賣、贈與、為房屋設立擔保物權、出租、典當、利用房屋從事違法犯罪活動等行為，否則甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔違約責任或刑事責任。

　　(五) 如甲方需對房屋行使收益權或處分權(包括但不限于處分、轉讓、質押以及甲方死亡而產生的繼承事實等)，乙方將根據甲方或甲方指定的第三人的指示，及時采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、繼承人、受遺贈人等行使所有權、收益權、處分權、繼承權、受遺贈權等權益。

　　(六) 如乙方出現死亡（包括自然死亡和被宣告死亡）、喪失行為能力等情形，乙方的繼承人、法定監護人、財產（遺產）管理人等應當繼續履行本合同義務，并及時地為甲方辦理產權變更登記手續（如繼承公證、過戶登記等），繼續保證甲方享有并行使房屋所有者的一切權利。

　　(七) 乙方應當及時告知甲方有關代理工作的情況，對甲方了解委托事務情況的正當要求，應當盡快給予答復；

　　第八條 保密條款

　　(一) 甲乙雙方對其獲知的秘密和個人隱私負有保密義務，非經甲方同意及法律要求，不得向任何第三方披露；

　　(二) 本合同的任何一方均應對本合同的存在及其任何條款予以保密，未經另一方書面同意，不得向任何第三方披露。

　　(三) 如任一方向第三方披露本合同的任何內容，違約方應當向守約方支付違約金，違約金按購房款的25%計算。

　　第九條 違約責任

　　(一) 包括但不限于關于物權處置等，甲方有權要求乙方糾正其違約行為，未及時有效補救的，應賠償甲方因該等違約行為而遭受損失。

　　(二) 如乙方及其親屬擅自利用產權登記人的身份對產權證書、購房合同、購房發票等與房屋有關的文件進行變更、涂改、隱匿、不交付于甲方。

　　(三) 如乙方及其親屬處分房屋，包括但不限于：出賣、贈與、為房屋設立擔保物權、出租、典當等情形，乙方應當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。

　　(四) 如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產權變更登記，乙方應當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。

　　第十條 爭議解決方式

　　因本合同發生的任何爭議，雙方應當先行協商解決；協商不成的，應當提交房屋所在地法院予以最終解決。

　　第十一條 其他

　　(一) 本合同未約定事項或約定不明的事項，甲乙雙方可以簽訂書面補充協議，補充協議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　(二) 本合同自甲乙雙方簽字后生效，本合同共 肆 頁，一式三份，其中甲方一份，乙方一份，公證機構留存一份，均具備相同法律效力

　　甲方（簽名） 乙 方（簽名）：

　　年 月 日 年 月 日

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