在許多人看來，夫妻雙方如果選擇離婚，在財產的分割上應遵循一人一半的原則。這在我國法律中也是有依據的，法律規定夫妻雙方在離婚時共同財產應平均分配。那離婚房子一人一半嗎?事實并非如此，房子作為不動產，情況較為特殊，它涉及到購買時間，出資方式，不同的情況房產的分割方式不同。和深圳離婚律師事務所一起來了解一下吧。

　　在中國，離婚時房產的分割主要依據《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國物權法》等法律法規進行。

　　一、離婚時房產的分割原則

　　1、婚姻法的規定根據《中華人民共和國婚姻法》第四十九條規定：“離婚時，夫妻雙方應當協議處理財產問題。協議不成的，適用本法第三十二條、第三十三條、第三十四條的規定處理。”其中，第三十二條規定：“夫妻一方要求離婚的，應當由要求離婚的一方承擔因離婚產生的損失；另一方有過錯的，應當由有過錯的一方承擔因離婚產生的損失。”第三十三條規定：“夫妻協議離婚的，應當協議處理財產問題。協議不成的，適用本法第三十四條的規定?！钡谌臈l規定：“夫妻協議離婚的，應當將夫妻共同財產和夫妻個人財產分別清點，一并分割。夫妻個人財產是指婚前財產、婚后個人所得以及受贈、繼承的財產?！?

　　2、物權法的規定根據《中華人民共和國物權法》第二十六條規定：“夫妻共同所有的不動產，應當由夫妻協議處理；協議不成的，適用本法第二十七條的規定?！钡诙邨l規定：“夫妻共同所有的不動產，一方要求分割的，應當分割；分割不成的，可以拍賣或者變賣，也可以由一方買斷另一方的份額?！?

　　綜上所述，離婚時房產的分割原則主要包括以下幾點：

　?。?）夫妻雙方應當協議處理財產問題，協議不成的，適用法律規定處理；

　?。?）夫妻共同財產和夫妻個人財產應當分別清點，一并分割；

　?。?）夫妻共同所有的不動產，應當由夫妻協議處理；協議不成的，可以適用法律規定處理。

　　二、離婚時房產的分割方式

　　1、協議分割夫妻雙方可以通過協商達成一致，自行分割房產。協議分割的優點是快捷、簡便，可以避免訴訟的繁瑣和費用的浪費。但是，協議分割需要夫妻雙方達成一致，如果存在分歧，可能會導致協議無法達成，需要通過訴訟解決。

　　2、訴訟分割如果夫妻雙方無法達成協議，可以通過訴訟分割房產。訴訟分割需要通過法院的判決來確定房產的歸屬。訴訟分割的優點是公正、權威，可以保障雙方的合法權益。但是，訴訟分割需要時間和費用，可能會對雙方造成一定的經濟和精神壓力。

　　3、拍賣或變賣如果夫妻雙方無法達成協議，也無法通過訴訟分割房產，可以通過拍賣或變賣來分割房產。拍賣或變賣的優點是快捷、簡便，可以迅速解決房產分割問題。但是，拍賣或變賣可能會導致房產的價值受到損失，對雙方造成經濟損失。

　　三、離婚時房產分割的案例解析

　　1、夫妻一方在婚前已經取得的房屋，經另一方同意登記在另一方名下的，屬于夫妻共同財產

　　案例：李某和張某在結婚前，李某已經購買了一套房產，并將房產登記在了張某的名下。離婚時，張某認為這套房產是李某的個人財產，不應該分割。但是根據《中華人民共和國婚姻法》和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》的規定，夫妻一方在婚前已經取得的房屋，經另一方同意登記在另一方名下的，屬于夫妻共同財產。因此，這套房產應該按照夫妻共同財產的原則進行分割。

　　2、夫妻一方在婚后取得的房屋，除本法第三十一條規定的情形外，屬于夫妻共同財產

　　案例：王某和李某在結婚后，王某購買了一套房產，并將房產登記在了自己的名下。離婚時，李某認為這套房產是夫妻共同財產，應該分割。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》的規定，夫妻一方在婚后取得的房屋，除本法第三十一條規定的情形外，屬于夫妻共同財產。因此，這套房產應該按照夫妻共同財產的原則進行分割。

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