很多人都認(rèn)為，有了房子才是真正的有了家。有的人有疑問：婚后夫妻如果共同出資買房，那這個房子是屬于共同財產(chǎn)嗎？深圳市婚姻律師網(wǎng)對此進行解讀。

　　一、婚后夫妻共同出資買房是不是共同財產(chǎn)

　　購置的房產(chǎn)資金起源假如屬于《婚姻法》第十七劃定的情況，則屬于配合財產(chǎn)。如果屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情形，則屬于個人財產(chǎn)。

　　1、屬配合財產(chǎn)的情形。

　　《婚姻法》第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時期所得的、應(yīng)歸夫妻配合所有的財富局限作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：

　?。?）人為、獎金，指在夫妻瓜葛存續(xù)時期一方或兩邊的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

　?。?）出產(chǎn)、謀劃的收益，指的是在夫妻瓜葛存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

　?。?）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻瓜葛存續(xù)時期，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；

　?。?）繼承或贈與所得的財富，是指在夫妻瓜葛存續(xù)時期一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。

　　關(guān)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財富權(quán)力的獲得，而不是對財富的實踐占領(lǐng)?？v然婚姻關(guān)系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

　?。?）其余應(yīng)當(dāng)歸配合所有的財產(chǎn)。

　?。?）兩邊實踐獲得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金。

　　（7）兩邊實踐獲得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

　?。?）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自立擇業(yè)費等一次性用度的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

　　2、屬此中一方財產(chǎn)的情形：

　　《婚姻法》第十八條 有以下情況之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　?。?）一方的婚前財富；

　?。?）一方因身材遭到危害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

　?。?）遺言或贈與條約中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

　?。?）一方共用的生活用品；

　　（5）其余應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

　　二、婚后買房需求注意什么

　　為無效保護本身的正當(dāng)權(quán)益，依據(jù)《婚姻法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，婚后買房需要特別注意以下幾個方面：

　　1、簽約兩邊親自到場

　　在買房過程當(dāng)中，涉及諸多簽約進程，如簽訂生意條約、請求房貸以及生意業(yè)務(wù)過戶等，這需求夫妻兩邊同時加入。除了簽訂房產(chǎn)生意條約以外，請求房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需求兩邊親身到場。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

　　夫妻配合買房，需求供應(yīng)的證件比較多，并且一件都不能少。在夫妻配合請求房貸時，需求供應(yīng)夫妻兩人的支出證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。（三）主貸、次貸有講究

　　因為信貸政策有變遷，因此在肯定主貸人和次貸人時，需依據(jù)實踐情形而定，而不克不及簡略的只看支出的高下水平。夫妻配合還款時，在肯定主貸款人、次存款人時，必定要根據(jù)實踐情形來定。普通情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　3、所占份額提前定

　　夫妻配合買房，財富所占份額各是多少，需提早肯定，以避免往后發(fā)生膠葛。根據(jù)《婚姻法》劃定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

　　4、準(zhǔn)夫妻買房重登記

　　在此需求分外揭示的是，今朝有很多準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。

　　成親以后一方出資買房，此時出資多是用其小我私家的財富，當(dāng)然也有多是用的夫妻配合財富。在夫妻對財富有約定的情況下，若是一方婚后用個人財產(chǎn)出資買房，則這個時候一般房產(chǎn)都是被認(rèn)定為其個人的財產(chǎn)，而之后要是夫妻離婚的話，另一方也是不能要求對該房產(chǎn)進行分割。

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