近年來，隨著國內經濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速，建筑工程領域的投資和合作不斷增多，項目轉讓和建設工程施工合同混同糾紛也逐漸增多。在深圳等城市，這種糾紛越來越常見，因此需要特別注意如何妥善處理這類糾紛，以維護各方合法權益，保證建筑工程的順利進行。深圳律師咨詢網為您講解一下有關的情況。
一、項目轉讓的法律規(guī)定
在我國，項目轉讓的法律基礎主要是《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）和《中華人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，項目轉讓必須經過雙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確約定。在項目轉讓過程中，雙方應當依法履行信息披露義務，確保交易公平公正。此外，如果原合同中沒有規(guī)定轉讓的條件和程序，或者規(guī)定不明確，雙方應當重新協(xié)商，明確轉讓的條件和程序。
根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程轉讓需要履行的手續(xù)包括建設單位出具工程竣工驗收證書，建設單位與轉讓方簽訂轉讓協(xié)議，建設單位出具轉讓工程資料和有關文件，并進行公告等程序。同時，轉讓方需要向原承包商進行告知和履行法定的程序，確保建筑工程的質量和安全。
二、建設工程施工合同混同糾紛的處理
在建設工程領域，由于施工合同、轉讓協(xié)議等合同關系的復雜性，常常出現(xiàn)建設工程施工合同混同糾紛。這種糾紛的處理需要依據(jù)具體的案例和法律規(guī)定進行分析和判斷。
1.案例分析
以深圳市某工程公司與轉讓方A公司的糾紛為例。A公司曾與原建設單位簽訂建設工程施工合同，后因資金問題，與工程公司簽訂了工程轉讓協(xié)議，將原建設單位的建筑工程轉讓給工程公司進行施工。但是，在工程施工過程中，A公司未能按照轉讓協(xié)議的規(guī)定，提供原建設單位的相關施工合同和工程資料，導致工程進度滯后，工程公司無法按照原合同完成工程，從而導致糾紛產生。
在處理這種混同糾紛的情況下，首先需要明確各方之間的合同關系。在該案例中，原建設單位和A公司簽訂的建設工程施工合同和A公司與工程公司簽訂的工程轉讓協(xié)議應該視為兩個獨立的合同關系。因此，工程公司不能簡單地以原建設單位與A公司簽訂的建設工程施工合同為依據(jù)，要求A公司提供相關資料和合同。
其次，需要根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，核實轉讓方A公司是否已經履行了相應的手續(xù)。在該案例中，如果A公司未能向原承包商進行告知和履行法定程序，那么工程公司可以通過司法途徑要求A公司承擔相應的責任。
最后，還需要考慮到工程公司在工程施工過程中是否存在過錯。如果工程公司未能按照轉讓協(xié)議中的要求，及時向A公司提出相關要求和解決方案，或者未能按照工程合同的約定完成工程，導致工程進度滯后和質量問題，那么工程公司也應該承擔相應的責任。
2.法律規(guī)定
在處理建設工程施工合同混同糾紛時，需要依據(jù)以下法律規(guī)定進行處理。
首先是《中華人民共和國合同法》。根據(jù)該法的規(guī)定，合同是雙方當事人約定，建立、變更、終止民事關系的協(xié)議。合同應當根據(jù)自愿、平等、公平、誠實信用的原則，遵循法律、法規(guī)的規(guī)定。雙方當事人應當履行自己的義務，維護對方當事人的合法權益。
其次是《中華人民共和國建筑法》。根據(jù)該法的規(guī)定，建筑工程竣工驗收后，施工單位應當交付建設單位，并由建設單位簽發(fā)竣工驗收證書。建設單位在出具竣工驗收證書前，應當審查施工單位提交的工程質量文件和其他有關文件。建筑工程的轉讓應當依照法定程序，轉讓方應當履行法定的程序和公告義務，確保建筑工程質量和安全。
三、結論
綜上所述，建設工程施工合同混同糾紛的處理需要根據(jù)具體情況進行判斷和分析，特別是要明確各方之間的合同關系，并依據(jù)《合同法》和《建筑法》的規(guī)定進行處理。在處理中，要注意以下幾個方面：
首先，要依據(jù)實際情況判斷各方之間的合同關系。在建設工程施工轉讓過程中，可能涉及多個合同，如原建設單位和施工單位簽訂的建設工程施工合同，施工單位和轉讓方簽訂的工程轉讓協(xié)議等。要根據(jù)這些合同的具體內容，明確各方之間的權利義務關系。
其次，要依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，核實轉讓方是否已經履行了法定程序。如果轉讓方未能履行法定程序，導致合同無效，那么施工單位可以要求轉讓方承擔相應的責任。
最后，要綜合考慮各方在合同履行過程中的行為是否存在過錯。如果施工單位未能按照建設工程施工合同的約定完成工程，導致工程質量問題或工期延誤等后果，那么施工單位應該承擔相應的責任。
在實際操作中，為避免建設工程施工合同混同糾紛的發(fā)生，建議在建設工程轉讓過程中加強各方之間的溝通，明確合同的約定和履行方式，同時要求轉讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關程序，確保建設工程的質量和安全。
四、結語
深圳律師咨詢網提醒大家，建設工程施工合同混同糾紛在實際操作中經常發(fā)生，給各方當事人帶來了很大的經濟損失和法律風險。為了避免這種糾紛的發(fā)生，需要在建設工程施工轉讓過程中加強各方之間的溝通，明確合同的約定和履行方式，同時要求轉讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關程序，確保建設工程的質量和安全。同時，在處理混同糾紛的過程中，也需要遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)具體情況進行判斷和分析，保障各方當事人的合法權益。