工程建設(shè)合同是工程建設(shè)中的一種重要合同形式，其主要內(nèi)容是建設(shè)項目的建設(shè)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期等。在實際的建設(shè)過程中，由于各種原因，工程建設(shè)合同的變更是很常見的。本文深圳律師事務(wù)所將圍繞工程合同變更條件的認(rèn)定與鑒定原則在民事審判實踐中的具體運用進(jìn)行探討，為法律從業(yè)人員提供參考。

　　一、工程合同變更的法律依據(jù)

　　《中華人民共和國合同法》第二章第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依據(jù)相互協(xié)商的原則變更合同?！倍吨腥A人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十三條也規(guī)定：“工程建設(shè)合同的變更應(yīng)當(dāng)有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商一致，以書面形式確認(rèn)，并作出相應(yīng)的調(diào)整?！?

　　二、工程合同變更的條件

　　工程合同的變更應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┍仨毷钱?dāng)事人協(xié)商一致。這是工程合同變更的首要條件，只有當(dāng)雙方達(dá)成一致意見，才能對工程合同進(jìn)行變更。

　　（二）變更必須在合同履行期內(nèi)進(jìn)行。工程合同變更的時間應(yīng)當(dāng)在合同履行期內(nèi)，如果已經(jīng)履行完畢，就不能再進(jìn)行變更。

　　（三）變更內(nèi)容必須與合同目的相符。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是合同原有目的的延伸或補(bǔ)充，而不應(yīng)當(dāng)是對合同目的的改變或超出合同范圍的事項。

　?。ㄋ模┳兏仨毞戏煞ㄒ?guī)的規(guī)定。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定，如不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，變更無效。

　　三、民事審判中工程合同變更的認(rèn)定

　　在民事審判中，工程合同變更的認(rèn)定主要依據(jù)以下原則：

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人協(xié)商原則。當(dāng)事人的真實意思表示是變更成立的前提條件，只有當(dāng)雙方真實意思一致，達(dá)成協(xié)議，才能構(gòu)成合同變更。如果一方未經(jīng)另一方同意擅自變更合同，就可能被認(rèn)定為違約。

　　例如，在《深圳市奧園城市天地社區(qū)項目1號地塊地下商業(yè)綜合體工程總承包合同》中，承包商應(yīng)當(dāng)在工程竣工后7個工作日內(nèi)向業(yè)主提出變更申請。如果業(yè)主未在7個工作日內(nèi)回復(fù)，則默認(rèn)同意變更。這是根據(jù)當(dāng)事人之間的協(xié)商原則達(dá)成的，如果雙方未達(dá)成一致，就不能進(jìn)行變更。

　?。ǘ娲_認(rèn)原則。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程建設(shè)合同的變更應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)。在變更合同內(nèi)容時，必須以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，即雙方應(yīng)當(dāng)簽署變更協(xié)議，以保證變更內(nèi)容的真實性和合法性。如果變更協(xié)議未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，則變更無效。

　　例如，在深圳市福田區(qū)人民法院2017年判決書中，某施工公司與業(yè)主簽訂了裝修工程合同，但在工程進(jìn)行過程中，雙方未經(jīng)書面確認(rèn)就擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致工程無法按期完成。法院最終認(rèn)定雙方未經(jīng)書面確認(rèn)的變更無效。

　?。ㄈ┳兏鼉?nèi)容與合同目的相符原則。工程合同變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與合同目的相符，變更應(yīng)當(dāng)是對原合同的延伸或補(bǔ)充，而不應(yīng)當(dāng)是對合同目的的改變或超出合同范圍的事項。如果變更內(nèi)容與合同目的不符，超出合同范圍，則可能被認(rèn)定為無效。

　　例如，在深圳市南山區(qū)人民法院2018年判決書中，某工程建設(shè)公司與業(yè)主簽訂了建筑工程施工合同，但在工程進(jìn)行過程中，承包商未經(jīng)業(yè)主同意，將原本應(yīng)當(dāng)由承包商負(fù)責(zé)的工作轉(zhuǎn)包給了其他單位，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。法院認(rèn)定此變更超出了合同范圍，違反了變更內(nèi)容與合同目的相符原則，因此變更無效。

　　（四）法律法規(guī)合規(guī)原則。工程合同變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定，如不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，則變更無效。如果變更內(nèi)容違反了相關(guān)法律法規(guī)，就可能被認(rèn)定為無效。

　　例如，在深圳市寶安區(qū)人民法院2019年判決書中，某工程建設(shè)公司與業(yè)主簽訂了建筑工程施工合同，但在工程進(jìn)行過程中，未經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行了拆除污水處理設(shè)施的變更，導(dǎo)致環(huán)境污染。法院認(rèn)定此變更違反了相關(guān)法律法規(guī)，因此變更無效。

　　四、結(jié)論

　　工程建設(shè)合同的變更是在建設(shè)過程中不可避免的，但變更必須符合法律、法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)原則、書面確認(rèn)原則、變更內(nèi)容與合同目的相符原則等一系列原則進(jìn)行合法、合規(guī)的變更。同時，在變更前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查原合同內(nèi)容，明確變更事項，并在書面協(xié)議中詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，以確保變更后的合同具有合法性和合理性。

　　在實踐中，判決案例的運用可以幫助我們更好地理解和運用工程合同變更的相關(guān)法律原則。在深圳市的民事審判實踐中，通過對一系列案例的審理和判決，法院對工程合同變更的認(rèn)定和鑒定原則逐漸得到了完善和明確。

　　因此，深圳律師事務(wù)所提醒大家，在進(jìn)行工程建設(shè)合同變更時，建議在盡可能遵守合同約定的前提下，積極溝通協(xié)商，并在書面協(xié)議中詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，以確保變更合法有效，并避免可能出現(xiàn)的糾紛和損失。