征地拆遷中“先補(bǔ)償后搬遷”是一個重要的原則，這是對被征遷人的保護(hù)。此前，《最高人民法院公報》的一個典型案例就有力捍衛(wèi)了此原則，給了廣大被征遷人一個充足的理由去拒絕交房交地，那就是——有征收必有補(bǔ)償，無補(bǔ)償則無征收，在補(bǔ)償問題未依法定程序解決前，被征收人有權(quán)拒絕交出房屋和土地。下面和深圳市動遷律師一起詳細(xì)了解。

　　1、典型案例簡介：

　　對收回土地使用權(quán)不服，被征收人向最高院申請再審!

　　太原市政府為實施道路改造建設(shè)，于2014年4月發(fā)布《通告》，決定收回安業(yè)公司700余平米國有土地使用權(quán)。

　　安業(yè)公司對此不服，向太原中院起訴，請求依法撤銷市政府收回其國有土地使用權(quán)的行為。太原中院認(rèn)為，太原市政府的收回程序符合法律規(guī)定，故判決：駁回安業(yè)公司的訴訟請求。

　　安業(yè)公司不服，上訴至山西高院，但被駁回上訴，維持原判。

　　安業(yè)公司仍不服，向最高院申請再審。最高院提審本案后，認(rèn)為太原市政府既未聽取安業(yè)公司的陳述申辯，也未對涉案土地的四至范圍作出認(rèn)定，最重要的是一直未對安業(yè)公司進(jìn)行任何補(bǔ)償，遂改判：確認(rèn)《通告》中有關(guān)收回安業(yè)公司國有土地使用權(quán)的行政行為違法。

　　2、最高院釋案：

　　征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循及時補(bǔ)償原則和公平補(bǔ)償原則!

　　本案最高法院改判的原因在于：為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，國家可以依法收回國有土地使用權(quán)及地上房屋，但必須對被征收人給予及時公平補(bǔ)償。

　　京平律師認(rèn)為所謂公平補(bǔ)償是指依據(jù)《土地管理法》、《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，全面補(bǔ)償被征收人因征收而遭受的損失，保障其原有的生活居住水平不降低。

　　而所謂及時補(bǔ)償是指在征收土地、房屋時，不能遲遲不予補(bǔ)償。征收決定生效后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時通過簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或者作出征收補(bǔ)償決定的方式解決補(bǔ)償問題，因征收人原因造成征收補(bǔ)償問題不合理遲延的，且被征收不動產(chǎn)價格明顯上漲的，被征收人有權(quán)主張以作出征收補(bǔ)償決定或者簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時的市場價格作為補(bǔ)償基準(zhǔn)。

　　3、最高院明確：

　　征收補(bǔ)償不解決好，你有權(quán)拒絕交出房屋、土地!

　　在該案判決的最后，最高法院特別強(qiáng)調(diào)，“今后如因道路建設(shè)改造實際使用安業(yè)公司相應(yīng)土地，安業(yè)公司有權(quán)主張以實際使用土地時的土地市場價值為基準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;安業(yè)公司也有權(quán)要求先補(bǔ)償后搬遷，在未依法解決補(bǔ)償問題前，安業(yè)公司有權(quán)拒絕交出土地。”

　　可見，最高法在該案判決中明確了這樣的一個裁判要旨：政府征收土地和房屋時未解決補(bǔ)償問題的，土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人有權(quán)拒絕交出土地和房屋。

　　對于廣大被征遷人來說，該裁判要旨無疑給了大家一個拒絕交房的有力理由，補(bǔ)償都未依法解決，何談讓我們交出房子呢?此時的拒絕交房交地是在依法行使自己的權(quán)利，所以大家不要在受到非法恐嚇后草率搬離房屋，一定要守好房子，并及時尋求深圳市動遷律師的幫助。