2020年的第一個(gè)月，其實(shí)不僅是又一個(gè)新年度的開(kāi)啟，也將是伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的大潮的新世紀(jì)的又一個(gè)十年的開(kāi)啟。土地治理作為關(guān)系著農(nóng)村村民的底子機(jī)制，間接影響著普羅民眾的生存。在這一關(guān)頭節(jié)點(diǎn)上見(jiàn)效的新《土地管理法》，昭示著中央進(jìn)一步提高農(nóng)民生活水平，保障農(nóng)民合法利益的決心。深圳動(dòng)拆遷律師今天就來(lái)為您帶來(lái)相關(guān)的一個(gè)案例。

　　一、小城里的故事多，布滿喜與憂

　　王大姐家的老屋被劃入了征收局限，有望入住新宅；然而，就屋宇拆遷賠償布置那些事兒，她遲遲未能與征收方商議同等。兩邊“耗”了一段時(shí)候當(dāng)前，王大姐沒(méi)能等來(lái)征收方再次上門(mén)交涉，反倒是等來(lái)了街道辦的事情人員，他們奉告王大姐：“你家這屋子曾經(jīng)被鑒定為危房了，限你三日內(nèi)自行搬離并撤除，如果你不拆，到時(shí)我們就給你拆了。”

　　街道辦的事情人員走后，王大姐愣在了屋外的日頭底下，久久未能從屋宇拆遷俄然轉(zhuǎn)變?yōu)槲７砍烦膭∏橹谢厣瘛媲笆潜救嗽⒕佣嗄辍⒄陲L(fēng)擋雨的老屋，耳畔是街道辦的“危房結(jié)論”“限搬限拆關(guān)照”，該怎么辦呢？

　　說(shuō)好的屋宇拆遷賠償布置呢？住得好端端的屋子怎樣突然變成危房了？街道辦的工作人員什么文件都沒(méi)拿，空口鑒“危”，能信嗎？

　　王大姐心里滿滿的都是問(wèn)號(hào)！

　　三日為限，時(shí)候緊迫，王大姐再也不過(guò)量糾結(jié)，揣著一肚子的疑難敲開(kāi)了專業(yè)拆遷律師辦公室的門(mén)，訴說(shuō)自己的疑惑之處，尋求解決之道。

　　二、都會(huì)危房認(rèn)定，光行動(dòng)通知可不行

　　在拆遷實(shí)踐中，為了加速拆遷進(jìn)度或縮小拆遷戶的拆遷賠償，征收方“以拆危之名，行拆遷之實(shí)”的征象其實(shí)不少見(jiàn)，王大姐就是遭受了此等不公平之事。針對(duì)此類情形，泛博拆遷戶應(yīng)該進(jìn)步警惕，提前了解什么是危房、城市危房鑒定程序等法律小知識(shí)。

　　依據(jù)《都會(huì)風(fēng)險(xiǎn)屋宇治理劃定》的劃定，危房指的是布局已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　根據(jù)該劃定的相干條則，并聯(lián)系最高人民法院宣布的第二批征收拆遷典范案例中的王江超級(jí)3人訴吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局緊急避險(xiǎn)決定案以及其他類似案例，總結(jié)城市危房鑒定程序如下：

　　首先，屋宇所有人或使用人持相干正當(dāng)證件向本地屋宇平安鑒定機(jī)構(gòu)提出危房鑒定請(qǐng)求，或許由受理觸及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定，必要時(shí)，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

　　其次，屋宇平安鑒定機(jī)構(gòu)接到并受理請(qǐng)求后，派兩名以上鑒定人員對(duì)申請(qǐng)人的屋宇采用考察、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試等步伐，查清屋宇的汗青和近況，記載種種毀壞數(shù)據(jù)和狀態(tài)，收拾整頓相關(guān)技術(shù)資料；然后對(duì)所收集、整理的房屋相關(guān)資料、數(shù)據(jù)進(jìn)行全面分析，做出綜合判斷，并提出處理建議，簽發(fā)鑒定文書(shū)，如果房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，還必須發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)。

　　最初，若屋宇被鑒定為危房，屋宇所有人應(yīng)該根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)提出的處置看法，實(shí)時(shí)加固或許修葺管理。如果房屋所有人拒不配合，或者使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)指定有關(guān)部門(mén)代修，或采取其他強(qiáng)制措施，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　由此可見(jiàn)，王大姐遇到的街道辦行動(dòng)關(guān)照期限撤除危房的行動(dòng)明顯違反《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》。

　　一方面，街道辦既非屋宇所有人或使用人，亦非受理觸及風(fēng)險(xiǎn)屋宇膠葛案件的仲裁、審訊構(gòu)造，無(wú)權(quán)請(qǐng)求危房鑒定請(qǐng)求；另外一方面，其事情人員僅僅口頭通知王大姐，沒(méi)有出示、送達(dá)《鑒定文書(shū)》《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》等相關(guān)文件，對(duì)危房的認(rèn)定無(wú)事實(shí)依據(jù)，程序和實(shí)體皆違法。

　　另外，團(tuán)體撤除并非危房的唯一處理方式，只有整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值的房屋才需立即拆除。

　　理想中，泛博拆遷戶假如遇到近似的街道辦“行動(dòng)認(rèn)定危房”的情形，一定要進(jìn)步警惕，以免掉進(jìn)拆遷辦設(shè)置的以“拆危”代“拆遷”的陷阱。

　　三、若三往后，街道辦把房拆了怎么辦？

　　得悉街道辦對(duì)自家屋宇的“行動(dòng)認(rèn)定危房”無(wú)非是為了加速推動(dòng)拆遷事情想出來(lái)的“妙計(jì)”，空口白牙罷了，王大姐總算稍稍松了一口氣。然則，她仍是有些憂慮：就算自己向街道辦提出異議，三天后，街道辦還是將自己的房屋違法強(qiáng)拆了怎么辦？

　　實(shí)在，王大姐對(duì)此不消太過(guò)擔(dān)心。

　　深圳動(dòng)拆遷律師認(rèn)為，假如街道辦違法強(qiáng)拆了王大姐的屋宇，王大姐能夠就街道辦的違法強(qiáng)拆行動(dòng)提起行政訴訟，要求確認(rèn)該違法強(qiáng)拆行動(dòng)違法；一旦法院訊斷確認(rèn)違法強(qiáng)拆行動(dòng)違法，王女士就可經(jīng)由過(guò)程申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)姆绞骄S護(hù)自己的合法權(quán)益。