不可否認(rèn)，買房是件大事。一旦簽訂合約，一般情況下不會輕易變動。但是在緊急情況下怎么解除合同呢?下面是深圳房產(chǎn)律師為你整理的相關(guān)信息，一起來看看吧。

　　一、開發(fā)商私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　《商品房販賣治理設(shè)施》第24條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)同意的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

　　經(jīng)計(jì)劃部分同意的計(jì)劃變換、設(shè)想單元批準(zhǔn)的設(shè)想變換致使商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。

　　買受人有權(quán)在通知抵達(dá)之日起１５日內(nèi)作出是不是退房的書面回復(fù)。買受人在通知抵達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書面回復(fù)的，視同接收計(jì)劃、設(shè)想變換以及由此惹起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”

　　“因本辦法第二十四條劃定的計(jì)劃設(shè)想變換造成面積差別，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。”

　　《北京市都會房地產(chǎn)讓渡治理設(shè)施》第43條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變換計(jì)劃許可證劃定內(nèi)容的，應(yīng)該書面征得受影響的預(yù)購人批準(zhǔn)，并獲得計(jì)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”

　　二、購房者無奈取得房屋

　　商品房交易條約訂立后，出賣人未告訴買受人，又將該房屋典質(zhì)或出賣給第三人，致使商品房交易條約目標(biāo)不能完成的，無奈獲得房屋的買受人能夠要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋，買受人也有權(quán)解除合同。

　　《最高國民法院對于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第8條：“擁有以下情況之一，致使商品房交易條約目標(biāo)不能完成的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

　　第10條：“買受人以出賣人與第三人惡意溝通，另行訂立商品房交易條約并將房屋托付應(yīng)用，致使其無奈取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。”

　　三、開發(fā)商有意隱瞞真相

　　開發(fā)商有意隱瞞沒有獲得商品房預(yù)售許可證實(shí)的究竟或許供應(yīng)虛偽商品房預(yù)售許可證實(shí)；有意瞞哄所售房屋曾經(jīng)典質(zhì)、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　《最高國民法院對于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第9條：“出賣人訂立商品房交易合同時，擁有以下情況之一，致使條約有效或許被撤銷、解除的，買受人能夠要求返還已付購房款及本錢、補(bǔ)償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”

　　四、商品房質(zhì)量問題

　　開發(fā)商托付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收及格的商品房。買受人應(yīng)先向工程品質(zhì)監(jiān)視單元請求重新核驗(yàn)，假如確屬主體布局品質(zhì)不合格，開發(fā)商應(yīng)該辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體布局質(zhì)量不合格給買受人造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

　　《最高國民法院對于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第12條：“因房屋主體布局質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

　　第13條：“因房屋品質(zhì)問題緊張影響失常寓居應(yīng)用，買受人要求解除條約和補(bǔ)償喪失的，應(yīng)予支撐。托付應(yīng)用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”

　　五、商品房面積偏差超出3％

　　指商品房預(yù)售條約中的商定面積與產(chǎn)權(quán)掛號的實(shí)踐面積發(fā)生誤差。如果商品房買賣合同中有約定的則按照約定處理。

　　未商定處置體式格局的，根據(jù)《商品房販賣治理設(shè)施》第20條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　條約未作商定的，按如下準(zhǔn)則處置：（1）面積偏差比絕對值在３％之內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積偏差比絕對值超越３％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時領(lǐng)取已付房價(jià)款本錢。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)掛號面積大于條約商定面積時，面積偏差比在３％之內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超越３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)掛號面積小于條約商定面積時，面積偏差比絕對值在３％之內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)掛號面積－合同約定面積

　　面積偏差比＝─────────────────×１００％

　　合同約定面積

　　《最高國民法院對于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第14條：“出賣人托付應(yīng)用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　（1）面積偏差比絕對值在3％之內(nèi)（含3％），根據(jù)條約商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

　　（2）面積偏差比絕對值超越3％，買受人要求解除條約、返還已付購房款及本錢的，應(yīng)予支撐。假如買受人批準(zhǔn)連續(xù)執(zhí)行條約，房屋實(shí)踐修筑面積大于條約商定面積的，面積偏差比在3％之內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人根據(jù)商定的價(jià)錢補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”

　　六、開發(fā)商遲延交房

　　開發(fā)商耽誤交房，指開發(fā)商沒有根據(jù)條約商定的交樓時候托付。買受人與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售條約中明確商定交樓時候，若開發(fā)商未能在商定期限交付，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

　　《最高國民法院對于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第15條：“依據(jù)《合同法》第九十四條的劃定，出賣人拖延托付房屋或許買受人拖延領(lǐng)取購房款，經(jīng)催告后在三個月的正當(dāng)期限內(nèi)仍未執(zhí)行，當(dāng)事人一方要求解除條約的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

　　七、因開發(fā)商原因延遲辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證

　　根據(jù)條約商定，或根據(jù)《都會房地產(chǎn)開發(fā)謀劃治理?xiàng)l例》第33條：“預(yù)售商品房的購置人應(yīng)該自商品房托付應(yīng)用之日起９０日內(nèi)，辦理地皮使用權(quán)變換和房屋所有權(quán)掛號手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起９０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

　　《最高國民法院對于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第19條：“商品房交易條約商定或許《都會房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

　　八、因非屬于買受人的原因?qū)е掳唇屹J款申請未獲批準(zhǔn)

　　《最高國民法院對于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第23條：“商品房交易條約商定，買受人以包管存款體式格局付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房包管存款條約并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

　　九、兩邊協(xié)商一致解除合同

　　和談解除不以解除權(quán)的存在為根據(jù)，而以當(dāng)事人兩邊商議同等為條件。《合同法》第93條：“當(dāng)事人商議同等，能夠解除條約。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”

　　十、其他情況

　　購置的商品房因違反了法律禁止性劃定而有效，如因法律構(gòu)造依法查封或許以其他方式限定商品房權(quán)利的；屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的；合同約定的其他解除合同的情形。

　　一般情況下，合同的解除都伴隨著糾紛的產(chǎn)生，若因?yàn)榻獬彿亢贤l(fā)糾紛，您最好還是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，可以找深圳房產(chǎn)律師來幫助您解決相關(guān)的糾紛，保障您的合法權(quán)益。