面對(duì)花樣百出的征收方，被征收人該如何與征收方談判，如何做才能獲得科學(xué)合理征地拆遷補(bǔ)償，才能得到保障今后的居住環(huán)境生活質(zhì)量水平有提高呢？深圳律師咨詢網(wǎng)對(duì)此進(jìn)行解讀。

　　第一步：根據(jù)重定位信息估計(jì)補(bǔ)償

　　詳細(xì)了解自己被征用的土地或房屋，如面積、位置、地段、結(jié)構(gòu)、用途、裝修、房屋產(chǎn)權(quán)證等，也可以查詢周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格，了解周邊已被征用房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，了解這些因素判斷我國(guó)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。此外，知道自己房子的實(shí)際價(jià)值，可以主動(dòng)與收藏家談判。我們?cè)谡勁兄行枰⒁獾氖牵獌r(jià)不應(yīng)該超過(guò)自己房子的價(jià)格，這會(huì)使收藏家認(rèn)為你沒(méi)有誠(chéng)意，要價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致談判失敗； 要價(jià)太低也不行，會(huì)讓收藏家認(rèn)為你什么都不知道，反復(fù)壓低房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，使我們難以為征地拆遷爭(zhēng)取到一個(gè)合理的補(bǔ)償。因此，充分了解自己的住房是合理談判補(bǔ)償?shù)牡谝徊健?

　　很多拆遷戶沒(méi)有做好知己知彼這一點(diǎn)，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償?shù)停珜?shí)際上一般人真的很難做到這一點(diǎn)。如果可能，建議被征收人盡可能多地收集與征收相關(guān)的文件。比如：征收項(xiàng)目批準(zhǔn)公告，征收目的是公益建設(shè)還是商業(yè)開(kāi)發(fā)，土地征收補(bǔ)償安置方案。補(bǔ)償安置方案將詳細(xì)說(shuō)明：項(xiàng)目名稱、房屋征收主體、征收實(shí)施單位、征收安置補(bǔ)償原則、征收簽約期限、被征收房屋補(bǔ)償單價(jià)、安置方式（貨幣化安置、產(chǎn)權(quán)置換）、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)取＿@樣我們就能估算出房屋拆遷能得到多少補(bǔ)償，做到心中有數(shù)。

　　第二步：冷靜談判

　　在征地拆遷過(guò)程中，很多居民都覺(jué)得賠償不合理，就拖拖拉拉地作出決定，一直拖拖拉拉地不談判或簽署協(xié)議，躲躲藏藏，這種法律是律師不推薦的。國(guó)家征收是強(qiáng)制性的，在征收人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前，很難拖延。我們應(yīng)該支持征地，即可以改變我們的生活條件，正確的心態(tài)，抓住機(jī)會(huì)談判是王道，畢竟，許多地方的積極合作簽署拆遷家庭是有回報(bào)的。

　　談判時(shí)多聽(tīng)少說(shuō)。多聽(tīng)，多聽(tīng)對(duì)方的語(yǔ)氣，把握對(duì)方的態(tài)度和談判的可能性，多聽(tīng)對(duì)方的談話內(nèi)容或誘導(dǎo)對(duì)方多說(shuō)，以便掌握更多的收集和補(bǔ)償，易于找到突破口。少說(shuō)話，不要過(guò)早暴露自己的底線和心理。在自我定位準(zhǔn)確的前提下，了解對(duì)方的態(tài)度程序，提出心理期望。

　　談判進(jìn)行全程保持心平氣和。如果征收方一開(kāi)始報(bào)價(jià)過(guò)低，甚至一個(gè)根本方法難以理解接受，這其實(shí)是意料之中的事。此時(shí)，我們必須要做的是擺正心態(tài)，心平氣和地與對(duì)方談判，達(dá)到可以提高拆遷補(bǔ)償?shù)哪康摹Ｈ绻麑W(xué)生一開(kāi)始就與對(duì)方翻臉，就可能斷絕了他們通過(guò)分析談判方式解決這些問(wèn)題研究基礎(chǔ)。當(dāng)然教師如果征收方十分強(qiáng)硬，蠻橫無(wú)理，甚至能夠通過(guò)一些非法技術(shù)手段逼遷，被征收人也不能示弱，要堅(jiān)決表明對(duì)于自己的態(tài)度。

　　合理權(quán)衡，靈活應(yīng)對(duì)。如果征地補(bǔ)償金額較低且較高，建議不要指望一次性大幅增加征地補(bǔ)償，如果雙方堅(jiān)持己見(jiàn)，拒絕退卻，很容易陷入僵局。面對(duì)這種情況，我們不妨把賠償總額放在一邊，但從每個(gè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目開(kāi)始，增加一個(gè)項(xiàng)目，然后達(dá)到提高賠償總額的目的。

　　第三步：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是最終協(xié)議

　　如果談判取得了一定的成果，雙方達(dá)成了一定程度的一致，就必須及時(shí)落實(shí)到協(xié)議中去。黑白的最靠譜。俗話說(shuō)：空頭支票什么都不是，不要相信工作人員的口頭承諾，因?yàn)樗麄儧](méi)有這個(gè)權(quán)利。記住，無(wú)論在談判階段做出什么樣的承諾，如果沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，那么一切都是空談，再好的補(bǔ)償也沒(méi)有保證。到頭來(lái)可能是浪費(fèi)時(shí)間和精力。

　　當(dāng)然，在簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)也需要格外謹(jǐn)慎。如果您也有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢，可以聯(lián)系深圳律師咨詢網(wǎng)專業(yè)律師。