《漢書》有云：“安土重遷，百姓之性。”講的是老百姓在一個處所住慣了，就故土難離，這是本性，由此也可見國人對土地故里的情緒早就深植于心。以來是無論古今，搬遷拆舊都是一件重之又重的小事，撬動的人們對土地故里的情緒。深圳動遷咨詢網(wǎng)今天就來為您講解一下相關(guān)的問題。

　　近年來，為改良國民群眾的生存寓居程度，各地發(fā)起了很多征收拆遷項(xiàng)目，隨之發(fā)生的拆遷補(bǔ)償問題，也因?yàn)槭玛P(guān)拆遷戶的“錢袋子”，備注關(guān)注。

　　面臨征收拆遷，拆遷戶怎么樣做，才更有助于取得公道正當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償？拆遷律師建議，您應(yīng)該提前做好這些準(zhǔn)備。

　　一、明確土地性質(zhì)

　　我國實(shí)施土地公有制，土地分為國度所有和集體所有。此中國有土地的局限包孕：都會郊區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地依法屬于國家所有的；國家已征收的土地。土地所有權(quán)不得買賣或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓，但是土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　拆遷戶要明確本人屋宇地點(diǎn)地塊屬于集體土地仍是國有土地，從而得以明確征收流程和拆遷補(bǔ)償內(nèi)容。

　　二、明確拆遷性質(zhì)

　　拆遷戶異樣需求明確相干征地拆遷的性質(zhì)。新修正的《土地管理法》刪除了對于處置非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地，必須使用國有土地或者將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地的規(guī)定。

　　關(guān)于為了大眾好處需求，確需征收村民集體所有土地的情況，接納羅列體式格局進(jìn)行限定，明確因軍事和外交、政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情形需要用地的，可以征收農(nóng)民集體所有土地。

　　三、明確征地拆遷賠償內(nèi)容

　　新《土地管理法》劃定征收土地需求領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

　　新法對被征地村民的社會保證用度獨(dú)自作出了劃定，明確被征地村民的社會保證費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)交費(fèi)補(bǔ)貼。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》劃定，作出屋宇征收抉擇的市、縣國民當(dāng)局對拆遷戶賦予的征地拆遷賠償包孕：被征收屋宇代價(jià)的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對拆遷戶給予補(bǔ)助和獎勵。

　　四、注重保存房屋權(quán)屬證明和拆遷文件

　　在拆遷以前，假如屋宇、土地權(quán)屬證實(shí)存在能夠補(bǔ)正的瑕疵，那就要放松時(shí)候去補(bǔ)辦齊全。妥善保管好不動產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證、建房手續(xù)等，可以通過掃描、復(fù)印等方式進(jìn)行留存。

　　在征地拆遷對于拆遷賠償問題的實(shí)踐中，一些地域在征地賠償中過于縮小不動產(chǎn)存在的權(quán)力瑕疵，以沒有辦理掛號為由不予拆遷賠償或許抬高拆遷賠償，一些地域在還未肯定征地拆遷時(shí)就已經(jīng)凍結(jié)辦理登記，甚至已經(jīng)辦理的產(chǎn)權(quán)證明不予發(fā)放或者注銷已經(jīng)登記的產(chǎn)權(quán)證明，以上做法顯然是有損于拆遷戶合法權(quán)益的。

　　尤其在泛博農(nóng)村地域，由于治理問題或許在建房時(shí)存在的膠葛或翻建時(shí)存在的漠視之處而導(dǎo)致的權(quán)屬瑕疵，此時(shí)無證房屋不同于自始無法辦理權(quán)屬證件的違章建筑，相應(yīng)的合法權(quán)利應(yīng)該得到保護(hù)。

　　最初，拆遷戶要屬意拆遷指揮部、辦公室等拆遷實(shí)行構(gòu)造宣布的布告、關(guān)照或其他書面材料，了解上面記載的內(nèi)容，并盡量留存、拍照。遇到不懂的地方可以咨詢深圳動遷咨詢網(wǎng)。