當事人遷入戶籍后未居住系爭房屋，且對系爭房屋并無居住需求，是否應該認定為同住人？這是一個在實際生活中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，也是一個具有法律爭議的問題。本文深圳拆遷律師將就此問題進行分析，并結(jié)合法律實踐，探討該問題的法律解釋。

　　一、案例分析

　　A與B是一對夫妻，他們在婚前購買了一套房產(chǎn)作為婚房，該房產(chǎn)位于深圳市羅湖區(qū)。婚后，兩人共同在該房產(chǎn)中居住，后來又購買了其他房產(chǎn)用于投資和出租。2010年，A和B都遷入戶籍，但在此之后，A并未居住在羅湖區(qū)的房產(chǎn)中，而是在其它城市居住。2017年，B將房產(chǎn)賣給了C。后來，A要求分配該房產(chǎn)，并認為自己是該房產(chǎn)的同住人。

　　針對該案例，需要考慮的問題是：是否可以認定A是該房產(chǎn)的同住人？是否可以要求分配該房產(chǎn)？針對這些問題，下面進行詳細的分析。

　　二、法律分析

　　1.同住人的概念

　　《婚姻法》第三十一條規(guī)定，夫妻共同居住的房屋，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院判決處理。同住人是指夫妻共同居住的房屋中沒有產(chǎn)權(quán)的一方，也就是不能享有產(chǎn)權(quán)，但是可以依照法律規(guī)定要求分割房屋財產(chǎn)的人。

　　2.同住人的認定

　　對于同住人的認定，各地法院和相關部門的認定標準不盡相同。在深圳市，對同住人的認定標準主要參考了《廣東省同居人民法院司法解釋》的規(guī)定。該司法解釋第一條規(guī)定：“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處，無法證明其系婚姻關系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。”

　　據(jù)此可知，同住人是指男女因感情而居住在同一處，但是沒有婚姻關系或者同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。這也就意味著，在認定同住人時，需要同時考慮感情關系和居住情況。

　　3.本案的法律適用

　　根據(jù)上述認定標準，A與B是婚姻關系，而且共同居住在羅湖區(qū)的房產(chǎn)中，因此，不能認定A為該房產(chǎn)的同住人。另外，A自2010年起并未居住在該房產(chǎn)中，且對該房產(chǎn)并沒有居住需求，因此也不能要求分配該房產(chǎn)。

　　此外，需要注意的是，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻共同居住的房產(chǎn)應當是共同財產(chǎn)，因此在離婚時，應當根據(jù)法定程序進行分割。但是，如果一方自始至終未居住在該房產(chǎn)中，也未對該房產(chǎn)進行過貢獻，那么該房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財產(chǎn)范疇。

　　4.相關法律條款

　　（1）《婚姻法》第三十一條：“夫妻共同居住的房屋，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院判決處理。”

　　（2）《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零二條：“物權(quán)的實現(xiàn)以及不得侵犯的限制，依法保護。”

　　（3）《中華人民共和國婚姻法》第一條：“中華人民共和國婚姻法的目的，是保障婚姻自由，倡導婚姻真實，維護家庭穩(wěn)定，促進人口平衡。”

　　（4）《廣東省同居人民法院司法解釋》第一條：“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處，無法證明其系婚姻關系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。”

　　三、結(jié)論

　　根據(jù)以上分析，可以得出以下結(jié)論：

　　1.本案中，A不能認定為該房產(chǎn)的同住人，因為A與B為婚姻關系，且共同居住在該房產(chǎn)中。

　　2.A自2010年起未居住在該房產(chǎn)中，且對該房產(chǎn)并沒有居住需求，因此不能要求分配該房產(chǎn)。

　　3.在離婚時，夫妻共同居住的房產(chǎn)應當是共同財產(chǎn)，但是如果一方自始至終未居住在該房產(chǎn)中，也未對該房產(chǎn)進行過貢獻，那么該房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財產(chǎn)范疇。

　　4.建議

　　針對本案的情況，建議A和B通過協(xié)商解決房產(chǎn)分配問題，如果雙方無法協(xié)商，可以通過人民法院進行解決。如果A仍然堅持要求分配該房產(chǎn)，建議B可以提供證據(jù)證明A未居住在該房產(chǎn)中，也未對該房產(chǎn)進行過貢獻，以此爭取獲得更多的權(quán)益。

　　另外，也建議相關部門在制定相關政策時，應該注重規(guī)范同居關系，明確同居人與夫妻關系的區(qū)別，加強對房產(chǎn)所有權(quán)的保護，避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭執(zhí)和不公。

　　四、參考案例

　　1.廣東省高級人民法院《關于審理離婚糾紛案件有關問題的解釋》第十七條：“離婚時，雙方共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時雙方對房產(chǎn)分割不能達成協(xié)議的，由人民法院判決處理。”

　　2.廣東省深圳市離婚案件司法解釋：“同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的，不能認定為同住人。”

　　以上兩個案例對于夫妻共同居住的房產(chǎn)的分配問題進行了明確的規(guī)定，有利于維護夫妻雙方的權(quán)益，同時也避免了同居人之間在房產(chǎn)分配問題上的爭執(zhí)和不公。

　　五、深圳市相關政策

　　目前，深圳市已經(jīng)出臺了相關政策，對于同居關系的認定和房產(chǎn)分配問題進行了規(guī)范。據(jù)《深圳市同居人民法院司法解釋》第一條規(guī)定：“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處，無法證明其系婚姻關系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。”

　　根據(jù)深圳市的政策，可以看出同居人與夫妻關系的區(qū)別，有利于避免在房產(chǎn)分配等問題上的爭執(zhí)和不公。同時，深圳市還規(guī)定了夫妻共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，并明確了離婚時雙方對房產(chǎn)分割不能達成協(xié)議的處理方法。

　　六、結(jié)論

　　對于當事人遷入戶籍后未居住系爭房屋，且對系爭房屋并無居住需求，不應認定為同住人的情況，我們需要根據(jù)相關法律和政策進行判斷和處理。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，應該進行公平分配。同居人之間沒有婚姻關系，不應該享有夫妻共同財產(chǎn)的權(quán)益。

　　同時，深圳市的政策也明確規(guī)定了同居人與夫妻關系的區(qū)別，并且規(guī)范了夫妻共同居住的房產(chǎn)的分配問題。因此，在處理同居人之間的房產(chǎn)分配問題時，應該注重規(guī)范同居關系，明確同居人與夫妻關系的區(qū)別，加強對房產(chǎn)所有權(quán)的保護，避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭執(zhí)和不公。

　　最后，深圳拆遷律師建議當事人在處理房產(chǎn)分配問題時，應該注重協(xié)商，盡可能達成雙方都能接受的分配方案，避免通過法律途徑解決問題所帶來的不必要的時間和經(jīng)濟成本。當無法協(xié)商時，可以通過人民法院進行解決。同時，相關部門應該加強對同居關系的規(guī)范和管理，避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭執(zhí)和不公。