甲先生在深圳市某小區內購買了一套房產，并將其租給了乙先生居住。由于乙先生的一些原因，他將房屋轉租給了丙先生。后來，甲先生發現乙先生和丙先生的合同存在瑕疵，并且丙先生的戶籍并未遷入該房屋，因此向法院提起了房屋返還和補償利益的訴訟。深圳拆遷律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　關于房屋的返還根據《中華人民共和國合同法》第九十四條規定，合同的轉讓、受讓，須得到原債權人的同意或者依法轉讓、受讓，未經同意或者未依法轉讓、受讓的，原合同繼續有效。根據該條規定，乙先生轉租給丙先生，需要得到甲先生的同意，否則該合同仍然有效。

　　然而，丙先生的戶籍并未遷入該房屋，也無法證明其與甲先生具有合同關系，因此，丙先生不能享有該房屋的使用權。同時，根據《廣東省城市房屋租賃管理辦法》第十四條規定，承租人轉租、轉借所租賃的房屋，應當事先向出租人書面申請，并經出租人同意后方可轉租、轉借。因此，乙先生轉租給丙先生的合同存在瑕疵，甲先生有權要求房屋的返還。

　　關于補償利益的分配在該案中，由于房屋的轉租存在瑕疵，丙先生無法享有該房屋的使用權。然而，丙先生已經在該房屋內居住了一段時間，也為房屋的維修、保養等付出了一定的費用。因此，甲先生應當向丙先生支付一定的補償利益。

　　根據《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規定，因違反合同約定而給對方造成損失的，應當賠償其損失。根據該條規定，甲先生應當向丙先生支付一定的損失賠償。

　　在分配補償利益時，應當根據丙先生在該房屋內居住的時間和為房屋付出的費用等情況進行合理分配。在該案中，甲先生可以與丙先生協商，達成合理的補償利益分配方案。如果雙方無法達成一致，可以由法院根據具體情況作出裁決。

　　二、法律建議

　　針對該案，建議甲先生采取以下措施：

　　向法院提起房屋返還和補償利益的訴訟。甲先生可以通過律師向法院提起訴訟，要求對房屋進行返還，并向丙先生支付一定的補償利益。

　　協商達成補償利益分配方案。在訴訟過程中，甲先生可以與丙先生協商達成合理的補償利益分配方案，避免進一步的糾紛。

　　檢查合同的瑕疵。甲先生應當仔細檢查合同的內容，確保合同的合法性，避免未來出現類似的糾紛。

　　注意轉租合同的管理。作為房屋出租方，甲先生應當注意對承租人的轉租合同進行管理，避免出現承租人未經允許將房屋轉租給他人的情況。

　　三、類似案例分析

　　類似的案例在深圳市和其他城市都有發生。例如，深圳市龍崗區某小區內的一套房產，被租給了一對夫妻居住。后來，夫妻離婚，妻子將房屋轉租給了其朋友，但未經出租人同意。出租人發現后，向法院提起訴訟，要求返還房屋和補償利益。最終，法院判決房屋返還給出租人，并向承租人支付一定的補償利益。

　　類似的案例提醒我們，在出租房屋時，應當仔細檢查承租人的背景和合同內容，避免出現合同的瑕疵。如果出現承租人轉租房屋的情況，應當及時采取措施加以管理，避免出現糾紛。同時，在處理類似糾紛時，雙方應當采取合理的方式進行協商和解決，以避免進一步的損失。如果無法達成一致，可以通過法律途徑進行解決。

　　四、結論

　　在本案中，甲先生將房屋出租給承租人丙先生后，發現丙先生將房屋轉租給了其他人，并且承租人的變更存在瑕疵，戶內人員均不能被認定為共同居住人。在這種情況下，甲先生有權要求返還房屋和補償利益。具體來說，甲先生可以向法院提起訴訟，要求返還房屋和補償利益。如果雙方能夠協商達成合理的補償利益分配方案，則可以避免進一步的糾紛。同時，甲先生也應當注意檢查合同的瑕疵，加強對承租人的管理，避免出現類似的糾紛。

　　總的來說，深圳拆遷律師提醒大家，房屋出租方在出租房屋時，應當仔細檢查承租人的背景和合同內容，避免出現合同的瑕疵。如果出現承租人轉租房屋的情況，應當及時采取措施加以管理，避免出現糾紛。如果無法達成一致，可以通過法律途徑進行解決。同時，在處理類似糾紛時，雙方應當采取合理的方式進行協商和解決，以避免進一步的損失。